2022 démarre, il est donc temps de faire le bilan immobilier 2021 avec les principaux faits marquants de l’année écoulée.
Combien a coûté un bien immobilier en moyenne ?
C’est un premier point important du bilan immobilier 2021, car il vient conforter une tendance : la hausse des prix de l’immobilier depuis plusieurs années. En effet, en 2019, le prix moyen d’un bien immobilier dans l’ancien était de 251 000€, puis 265 500€ en 2020 et finalement 266 800€ en 2021. Soit une hausse de 6% en 2 ans. Pour le neuf, ce chiffre s’est établi à 242 800€ en 2021.
Quel est le prix au mètre carré dans l’ancien pour devenir propriétaire ?
Sur le marché de l’ancien, le prix moyen au mètre carré a été de 3339€ pour devenir propriétaire en France. Concernant le neuf, il s’est établi à 4276€. Tout en haut du classement, la ville la plus chère est Neuilly-Sur-Seine avec un prix au mètre carré de quasiment 11 900€ ! La ville la moins chère est St-Quentin dans l’Aisne avec 1319€.
Quelle est la tendance des prix immobiliers en 2021 ?
En 1 an, les prix ont augmenté de 0,8%. Un chiffre plutôt bas, puisque 2020 s’était achevée sur une hausse de 6,5% comparé à 2019, qui elle, avait augmenté de 4,8% par rapport à 2018. Dans le détail, les appartements ont augmenté de 6,2% en 2021 et les maisons ont baissé de 6,6%. Par contre, en ce qui concerne Paris, les prix ont augmenté dans leur ensemble de 8,5%.
Quelle sera la tendance en 2022 ?
Selon Michel Mouillart de Seloger, « comparé au ralentissement de la hausse des prix constaté en 2021, 2022 devrait reprendre une marche en avant plus concrète, de l’ordre de 3 à 4% ». Il sera intéressant de voir en fin d’année s’il a vu juste ou pas.
Combien d’années de revenus faut-il cumuler pour accéder à la propriété ?
Selon cette étude, il aura fallu consacrer 4,6 années de revenus pour pouvoir se permettre d’acheter un bien immobilier en France en 2021. A Paris, il a fallu compter 5,4 années de revenus. A noter que le volume des transactions immobilières a augmenté de 6,2% en 1 an.
Quelles sont les villes ont les prix ont le plus évolués ?
Avec 17,5% d’augmentation, Tours obtient la palme de l’année. Il s’est fixé à 3197€ du mètre carré, ce qui reste toutefois inférieur à la moyenne nationale de 3339€ citée plus haut. La médaille d’argent revient à Angers avec 17,4% d’augmentation (3351€ du mètre carré), et celle de bronze à Brest avec 14% de plus (2263€ du mètre carré). Soit 3 villes de plus de 100 000 habitants toutes situées dans le nord ouest du pays.