2021 : la campagne et les maisons sont les grandes gagnantes !

2021 : la campagne et les maisons sont les grandes gagnantes !

la campagne

Ces deux dernières années auront été marquées par les mesures sanitaires gouvernementales et les 3 confinements successifs, qui ont permis aussi aux français de réfléchir à leurs situations immobilières. Il en est ressorti que le télétravail et le besoin de nature ont boosté les envies de vivre dans une maison plutôt qu’un appartement et si possible de sortir des villes et de se rapprocher de la campagne.

Selon les experts de l’immobilier, cette année 2021 aura vu la campagne et les maisons être plus recherchées qu’avant par les français. La campagne retrouve son niveau de 2008 ! Du côté des maisons, leur prix a augmenté de 4 à 5%, soit deux fois plus vite que les appartements.

Ce sont les territoires péri-urbains qui tirent les chiffres vers le haut concernant les bons chiffres des zones rurales. Ce sont surtout les banlieues des grandes villes qui ont eu le plus de succès.

Maintenant, il reste à savoir si les zones rurales vont elles aussi voir leur prix augmenter ? Est-ce que ces zones seront suffisamment développées (écoles, commerces) pour accueillir tous ces nouveaux acquéreurs et leur permettre de travailler de chez eux avec toutes les commodités nécessaires ? La question est posée.

Record historique de ventes immobilières

Record historique de ventes immobilières

ventes immobilières

Du côté du monde immobilier tout va très bien, les notaires ont en effet affirmés que le premier semestre et plutôt très bon en ce qui concerne les ventes immobilières.

« Un nombre de transactions qui atteint des sommets » selon un notaire niçois. 1,13 millions de transactions entre mai 2020 et mai 2021, ce qui est un vrai record. Le trou creusé par les confinements a donc été « gommé ».

Le crise du coronavirus a eu un impact sur le marché immobilier. Les français s’oriente plus vers des biens avec des espaces plus grands, les confinement y ont forcément joué un rôle. Ils regardent aussi davantage les biens immobiliers avec un extérieur afin de s’aérer un peu plus.

Concernant les lieux géographiques, les centre-villes sont délaissés au profit des banlieues, villes plus petites ou villages.

Cependant si les ventes immobilières explosent, les prix montent aussi. Sauf que depuis quelques semaines, un plafond semble avoir été atteint surtout pour les appartements et donc une stagnation des prix immobiliers. Les maisons, elles, continuent de s’envoler…

Taux de crédit immobilier : difficile de trouver mieux que chez Financ’Immo83 !

Taux de crédit immobilier : difficile de trouver mieux que chez Financ’Immo83 !

les meilleurs taux de crédit immobilier

Depuis sa création, notre cabinet de courtage met au service des clients son expertise de la négociation auprès des banques toulonnaises et environnantes. Les meilleurs taux de crédit immobilier sont très souvent à notre portée ce qui nous permet d’avoir des accords dans 98% des cas !

Nous vous avions indiqué dans un précédent article que 98% des dossiers de demande de crédit immobilier qui nous ont été confiés obtiennent un accord. Chez Financ’Immo83 nous avons par exemple réussi à obtenir à nos clients les taux suivants en février :

0,85%* sur 25 ans / 1,05% en novembre / 0,97% en moyenne en région sud-est

0,55%* sur 20 ans / 0,65% en novembre / 0,78% en moyenne en région sud-est

0,35%* sur 15 ans / 0,40% en novembre / 0,58% en moyenne en région sud-est

Cela crée donc des écarts compris entre 12% (25 ans) et 40% (15 ans) de mieux que la moyenne des meilleurs taux de crédit immobilier en région sud-est !

* Nous tenons à préciser qu’il s’agit de taux fixes hors assurance qui peuvent différer selon votre profil. Il s’agit également des meilleurs taux obtenus.

S l’on compare avec les taux couramment appliqués, Financ’Immo 83 obtient de meilleurs résultats dans 80% des cas (toutes durées confondues), identique dans 13% des cas et supérieur 7% du temps.

les meilleurs taux de crédit immobilier

 Voir le tableau complet des taux de crédit

Nous sommes disponibles 6j/7 alors n’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec l’un de nos conseillers, les meilleurs taux de crédit immobilier sont à votre portée !

A bientôt chez Financ’Immo83, nous serons très heureux de vous accueillir et de vous compter parmi nos nombreux propriétaires !

Les courtiers sont de plus en plus sollicités

Les courtiers sont de plus en plus sollicités

les courtiers en crédit immobilier toulon

Les courtiers en crédit immobilier prennent de plus en plus d’importance aux yeux des futurs acquéreurs. En effet, ils sont maintenant 60% à leur confier leur projet immobilier et ce pour plusieurs raisons.

Sur les 3 dernières années, 60% des propriétaires sont passés par un courtier selon un sondage d’OpinionWay. Les 18-34 ans atteignent même la barre des 65% : la raison en est leurs doutes concernant le fait de voir leur dossier être accepté. Les courtiers attirent également 51% des CSP+ en 2020. Cela correspond à 10% de plus sur les 12 derniers mois et 100% de plus sur les 5 dernières années ! Leur souci principal étant pour eux d’obtenir les meilleures conditions de prêt.

La période de trouble actuelle due aux mesures prises à l’encontre du Covid19 est propice à passer par un intermédiaire : les banques deviennent prudentes et les futurs acquéreurs préfèrent jouer le jeu de la concurrence en passant par des courtiers. De plus, les lois étant en plein changement depuis le début de la crise sanitaire, c’est un argument de plus pour confier son dossier à un cabinet de courtage qui va prendre en charge toutes les démarches administratives. Leurs intérêts seront plus facilement défendus auprès des banques.

De plus, il est toujours possible de déposer un dossier sans apport avec succès…en tous cas chez Financ’Immo83 ^^

Nous sommes disponibles 6j/7 alors n’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec l’un de nos conseillers !

A bientôt chez Financ’Immo83, nous serons très heureux de vous accueillir et de vous compter parmi nos nombreux propriétaires !

Les meilleurs taux immobiliers négociés à Toulon

Les meilleurs taux immobiliers négociés à Toulon

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Les meilleurs taux immobiliers négociés à Toulon le sont chez Financ’Immo83. Profitez de la baisse record des taux de crédit pour faire renégocier votre prêt et économiser de l’argent.

Nos 3 conseillers en financement sont à votre disposition pour vous faire économiser plusieurs dizaines d’Euros par mois et plusieurs mensualités. Nous sommes spécialisés dans la renégociation de crédits immobiliers auprès des banques toulonnaises et alentours ainsi que dans les assurances emprunteurs qui elles aussi peuvent vous permettre de grappiller encore quelques dizaines d’Euros tous les mois.

Lire l’article complet « Retardataires, il est temps de faire renégocier son crédit immobilier »

 Si vous n’avez pas encore profité de cette opportunité nous vous invitons à nous contacter pour une prise de rendez-vous afin que nous étudions votre dossier. Nous sommes très flexibles sur nos disponibilités et nous vous assurons la garantie d’un rendez-vous rapide.

Ce mois-ci nous aussi nous avons battu des records de taux de crédits en obtenant du 1% sur 25 ans ou encore 0,60% sur 15 ans ! Si votre crédit actuel dépasse de 1% ces taux, il sera en effet intéressant de monter un dossier de renégociation.

Nous sommes bien entendu à votre écoute pour un premier ou un nouveau projet immobilier à financer.

Les meilleurs taux immobiliers négociés à Toulon sont ici alors contactez-nous et nous vous donnerons une réponse de faisabilité immédiate !

Voici quelques commentaires de clients satisfaits laissés sur nos réseaux sociaux :

Une super équipe et un grand merci tout particulier à Jonathan qui nous a activement accompagné tout au long de notre projet et a fait preuve de beaucoup de professionnalisme et d’efficacité pour nous permettre de réaliser notre rêve ! 🎉🤝⭐️

Nathalie E.

2 crédits immobiliers rachetés…. Résultat 280 euros par mois d’économisés pour la même durée… Équipe au top… Merci encore !!!

Stéphane M.

Cynthia a l’art de vous faire croire que vous êtes son unique client tellement elle est réactive, à l’écoute et de bons conseils. Je l’ai déjà plusieurs fois recommandée et recommencerai.
Merci à vous et votre équipe.

Julien P.

Retrouvez tous les commentaires de nos clients sur notre page Facebook et notre page Google.

Obtenir un crédit immobilier devient plus difficile

Obtenir un crédit immobilier devient plus difficile

obtenir un crédit immobilier

Les conditions pour obtenir un crédit immobilier se resserrent. Suite à la mauvaise santé financière en général, les banques ne font plus suffisamment de marge pour repartir de l’avant. Les hautes autorités financières comme le HSCF recommandent donc quelques ajustements pour l’octroi de prêts immobiliers aux particuliers.

A l’instar de la Banque de France, où nous avions d’ailleurs rédigé un article il y a quelques semaines à ce propos, le HSCF (Haut Conseil de Stabilité Financière) conseille également aux organismes prêteurs, surtout les banques, d’être plus strict sur les conditions d’octroi des crédits immobiliers.

En effet, les taux records de ces dernières années ont bien profité aux particuliers pour devenir propriétaires ainsi qu’aux banques au début, mais plus maintenant. Les banques ne sont plus en bonne santé financière et se doivent de réagir afin que le rognage de leurs marges de les amènent pas à la banqueroute… Cette recommandation des hautes autorités financières vise aussi à protéger les emprunteurs contre des dettes qu’ils ne pourraient pas assumer sur le long terme.

C’est pour cela que la HSCF, tout comme la Banque de France, recommande vivement de ne pas dépasser les 33% d’endettement et 25 ans sur la durée du prêt.

Pour obtenir un crédit immobilier, les futurs emprunteurs devront donc être plus vigilants sur la gestion de leurs économies et de leurs dépenses.

Les banques ont d’ores et déjà appliqué ces nouvelles conditions, et l’Observatoire Crédit Logement / CSA a constaté que la durée des prêts accordés en janvier 2020 avait déjà baissé et que les apports sont plus conséquents. Le taux moyen de crédit est lui resté stable.

La durée des crédits immobiliers est en baisse

D’après les chiffres, la durée des prêts immobiliers a été en moyenne de 18,9 ans en janvier 2020. L’année dernière la durée des crédits accordés par les banques était stable à hauteur de 18,5 ans.

Conséquence : alors que les durées comprises entre 15 et 20 ans représentent en janvier 2020 un tiers des crédits accordés, la durée de 25 ans ou plus ne représente que 1,3%.

L’apport augmente

L’apport personnel a augmenté de plus de 9% en janvier 2020. Ceci concerne en majorité les ménages moins jeunes. Les plus jeunes, qui ont profité ces dernières années de crédits immobiliers sans apport ou avec un apport faible, pâtissent de ces nouvelles exigences d’octroi.

Les taux d’intérêts sont stables

Les taux de crédits immobiliers hors assurance sont maintenant stables autour des 1,13% en moyenne. Cependant, depuis décembre 2019 les taux ont légèrement augmenté. Mais la baisse des apports personnels des ménages les moins aisés et la durée des prêts a neutralisé la petite montée des taux ce qui a permis des taux moyens stables.

Quelles solutions pour les jeunes et les ménages moins aisés ?

Le contrôle des dépenses est un bon indicateur du profil de l’emprunteur. Ne pas déjà avoir de crédit sur le dos et ne jamais être à découvert sont des éléments que les banquiers vont prendre en compte pour accorder le crédit immobilier. Un apport, même minime est aussi recommandé car cela prouve que vous savez mettre de l’argent de côté. D’autres astuces fiscales peuvent aussi contribuer à améliorer votre dossier, d’autant plus que pas mal de nouvelles lois sortent depuis plusieurs années afin de faciliter l’accès à l’immobilier à tous (PTZ notamment).

Pour obtenir un crédit immobilier, et afin d’avoir le meilleur dossier possible, Financ’Immo83 est votre courtier à Toulon. Notre travail est justement de faire en sorte ensemble que votre dossier soit le plus sérieux possible afin que les banques puissent vous accorder un prêt.

N’hésitez pas à nous contacter, nos horaires très flexibles vous permettront d’obtenir un rendez-vous très rapidement avec l’un de nos spécialistes.

Retardataires : il est temps de faire renégocier son crédit immobilier

Retardataires : il est temps de faire renégocier son crédit immobilier

faire renégocier son crédit immobilier

Depuis plusieurs années les taux n’ont cessé de chuter jusqu’à atteindre des chiffres records. 2020 devrait être l’année où ces derniers remonteront d’après les spécialistes. Cependant, les taux de crédit immobilier restent tellement bas que faire renégocier son crédit immobilier reste très intéressant pour faire des économies.

Les rachats de crédit immobilier toujours aussi importants

Depuis 2015 et le début de la baisse des taux records, beaucoup de propriétaires en ont profité : faire renégocier son crédit immobilier s’est avéré être une source d’économies très importantes. Même si ce n’est pas toujours le cas, beaucoup de cas restent très intéressants en ce sens, surtout pour ceux ayant contracté un prêt immobilier il y a plusieurs années.

La Banque de France signale même qu’en janvier 2016, record cette année-là, la part de la production de crédit immobilier s’élevait à 37% pour les rachats et les renégociations. En 2019 elle était tout de même à 15%.

Voici ce que Financ’Immo83, votre courtier en crédit immobilier à Toulon, a observé entre 2015 et 2019 :

  • l’ensemble des prêts est passé de 2,20% à 1,13%
  • sur 15 ans de 2,03% à 0,90%
  • sur 20 ans de 2,31% à 1,05%
  • sur 25 ans de 2,65% à 1,32

De plus, pour les meilleurs dossiers, il est possible d’obtenir un taux compris entre 0,27 et 0,35% sur 10 ans et entre 0,52 et 0,60% sur 15 ans.

 

Et vous ? Avez-vous intérêt à faire renégocier votre crédit immobilier ?

Pour que l’économie soit intéressant plusieurs critères entrent en ligne de compte :

  • La durée restante de votre crédit doit être encore importante. S’il ne vous reste que 5 ans par exemple, inutile de faire la démarche. S’il vous reste encore la moitié de la durée du crédit il serait intéressant de faire une simulation. N’oubliez pas que l’assurance du crédit est aussi devenue négociable depuis la loi Hamon a vu le jour.
  • Le taux de crédit nouveau doit être proche des 100 points de moins, c’est-à-dire 1% de moins que votre taux actuel.
  • Les frais de remboursement anticipé doivent être suffisamment faibles pour ne pas vous faire perdre l’avantage de la renégociation du crédit.

Faut-il obligatoirement changer de banque ?

Vous avez le choix entre deux solutions : changer ou rester.

En général, changer de banque va vous permettre d’obtenir un meilleur taux mais les frais de remboursement anticipé seront plus élevés auprès de votre banque actuelle et votre nouvelle banque vous demandera d’ouvrir un compte (le compte courant dans la plupart des cas).

Rester chez votre banquier vous évitera des frais de remboursement trop lourds mais le taux ne sera pas aussi avantageux que si vous partiez chez la concurrence.

Il est donc intéressant de peser le pour et le contre des deux solutions, il s’agit avant tout d’économiser un maximum d’argent dans cette opération.

Faut-il réduire la durée du prêt ou la mensualité ?

Il est possible de gagner sur les deux mais la solution qui reste la plus gagnante sur le long terme est de faire renégocier son crédit immobilier sur la durée tout en gardant la même mensualité.

Cependant, vous préfèrerez gagner sur la mensualité en vue d’alléger tout de suite votre budget et  pour vous permettre de vous faire plaisir pour d’autres choses.

Un mix des deux peut aussi être une bonne solution.

Si vous désirez en savoir plus sur une éventuelle renégociation de crédit, n’hésitez pas à nous contacter. Nous ne prenons aucun frais de dossier quelle que sera votre réponse finale à notre proposition.

 

Faire renégocier son crédit immobilier : c’est le bon moment !

Faire renégocier son crédit immobilier : c’est le bon moment !

faire renégocier son crédit immobilier

Il n’y pas que les taux qui battent des records historiques à la baisse en France, il y aussi les demandes de crédit immobilier : prêt d’une demande sur quatre pousse un propriétaire à faire renégocier son crédit immobilier. Avec des taux super bas, c’est le bon moment d’économiser de l’argent !

Faire renégocier son crédit immobilier revient sur le devant de la scène immobilier. C’était un peu moins le cas ces derniers temps puisque suite à la baisse des taux de crédit, les propriétaires en profitaient pour revoir le prix de vente de leurs biens à la hausse, et les banques en manque de liquidités accordaient de moins en moins de crédits.

Mais étant donné que la baisse des taux continue, faire renégocier son crédit immobilier redevient intéressant et réalisable.

Pour rappel, le taux moyen du moment est à 1,12% toutes durées confondues. Selon une étude, plus du quart des dossiers correspondent à une renégociation de crédit immobilier, contre 16% il y a un an. L’habitat nouveau progresse pour être au plus haut en ce moment depuis les deux dernières années.

Respecter certains détails pour une bonne renégociation

Lors d’une renégociation d’un crédit immobilier, vous pouvez au choix demander une mensualité plus légère au détriment de la durée, ou bien l’inverse. Cela peut arriver aussi que les deux soient revus à la baisse.

« En une seule renégociation, Financ’Immo83 m’a fait économiser 80€ par mois et 1 an sur la durée du crédit » – Florent, 37 ans, La Seyne-Sur-Mer, propriétaire d’un T2 de 40m2. « Ma mensualité est passée de 650€ par mois à 570€, et mon assurance emprunteur a aussi été renégociée ».

Pour que la renégociation soit intéressante, voici deux conditions à respecter :

  • L’écart de taux doit être au minimum à 0,8% afin de mieux couvrir les frais de remboursement anticipés
  • Le faire dans les 5 premières années du prêt, pas plus tard car les intérêts d’un prêt se remboursent toujours lors des premières années.

Chez Financ’Immo83, nous avons plusieurs années d’expérience et une excellente entente avec les banques de l’aire toulonnaise. De plus, faire renégocier son crédit immobilier chez nous ne nous coûtera rien, puisque nous ne prenons aucun frais de dossier. Nous nous rémunérons directement auprès des banques avec lesquelles nous négocions pour vous.

Administrativement, nous nous occupons de toutes les démarches, ce qui vous fera gagner du temps de façon considérable. Nous négocions pour vous tous les petits détails qui pourraient échapper à un profane du monde de l’immobilier.

Enfin, avec nos horaires très généreux et notre aire pour enfants, il est très facile et rapide de prendre rendez-vous à notre cabinet.

C’est le moment de faire renégocier son crédit immobilier, alors appelez-nous !

 

Achat immobilier : qu’est-ce qu’un bon dossier pour un crédit immobilier ?

Achat immobilier : qu’est-ce qu’un bon dossier pour un crédit immobilier ?

un bon dossier pour un crédit immobilier

Avoir un bon dossier pour un crédit immobilier est forcément important. Plusieurs critères doivent être réunis pour se donner les meilleures chances d’obtenir l’accord d’une banque avec des conditions de crédit adaptées à ses besoins. Dans cet article, nous vous donnons les 9 éléments principaux que les banques jugent pour pouvoir vous donner une réponse positive.

Vous souhaitez devenir propriétaire pour la première fois ou pour investir dans la location immobilière mais vous ne savez pas par où commencer, dans l’angoisse de savoir si une banque voudra bien vous prêter l’argent nécessaire à la réalisation de votre projet.

Pour obtenir une réponse positive, avoir un bon dossier pour un crédit immobilier est vital. Ce dossier se compose de plusieurs éléments en rapport avec votre situation financière bien entendu, mais aussi sur votre capacité à montrer que vous n’êtes pas quelqu’un de dépensier, déjà endetté et de combien, et si votre projet tient la route.

Dans cet article nous vous donnons les 9 conseils principaux pour passer le test avec succès.

1. Avoir une bonne image

Dans un premier temps et c’est logique, vous allez naturellement vous tourner vers votre banquier. Avoir une bonne relation est déjà une bonne base de départ, ou du moins une entente cordiale. Vous allez demander peut-être plusieurs centaines de milliers d’Euro pour votre projet, il est donc essentiel de ne pas être fâché avec son (sa) conseiller(e).

Lors du premier rendez-vous, soyez présentable. Sans aller jusqu’au costume de cérémonie, dites-vous bien que votre conseiller ne connaît pas forcément de visu tout son portefeuille de clients. La première impression est souvent la bonne, ne soyez pas négligé. Soyez à l’image de votre projet et surtout mettez-vous à la place de votre banquier : à qui feriez-vous confiance ?

A l’inverse, si votre banquier ne vous inspire pas confiance (hésitant, peu sûr de lui, négatif, pas de bons conseils), tournez-vous vers d’autres établissements financiers, ce n’est pas ce qui manque !

2. Avoir une situation personnelle stable

Si vous êtes salarié, soyez en CDI. Si vous ne l’êtes pas encore, il sera préférable d’attendre encore un peu. Si vous êtes auto-entrepreneur ou entrepreneur vos revenus ne sont pas censés être réguliers même s’ils sont supérieurs à un salaire français moyen. Prouvez donc à votre banquier que vos rentrées d’argent sont régulières et depuis un certains temps, l’idéal étant 3 ans de chiffre d’affaires.

Vous l’avez compris, votre situation financière doit être saine.

Les plus : être fonctionnaire, avoir une ancienneté la plus longue.

Si vous êtes intérimaire car c’est un choix personnel, montrez des revenus réguliers et expliquez pourquoi vous avez choisi ce statut particulier. Soyez convaincant.

Vous êtes spécialisé dans un métier mais votre CV est long comme un jour sans pain car vous avez tendance à avoir la bougeotte : ici aussi prouvez des revenus réguliers, votre compétence qui fait de vous quelqu’un que les entreprises s’arrachent, et surtout pourquoi vous travaillez ainsi.

3. Un projet cohérent

Votre projet immobilier en lui-même est important aux yeux du prêteur. Voici une liste des principales inquiétudes que pourrait constituer un éventuel prêt pour votre banque :

– le prix du bien : renseignez-vous pour ne pas surpayer votre futur bien.

– achetez dans une zone porteuse : la situation du bien permettra une revente ou une location facile. Evitons les biens situés proches de chemins de fer, façade ancienne, sans ascenseur, sans parking, sans commerces ni école à proximité etc.

– pas ou peu de travaux prévu à l’intérieur du bien et dans la résidence s’il s’agit d’un appartement (ascenseur, ravalement de façade, peinture, porte avec code etc.).

– la surface du bien : si vous êtes seul et selon vos revenus ne visez pas un appartement trop grand, soyez cohérent et patient. C’est votre capacité financière qui limitera ou pas la surface de votre futur chez-vous.

– la distance boulot/dodo : plus le bien est proche de votre lieu de travail, meilleure sera la compréhension de votre projet.

Montrez à votre banquier que vous êtes une personne censée avec la tête sur les épaules. Ne surestimez pas votre capacité d’emprunt avec des biens qui ne vous correspondent pas, avec des biens insalubres ou nécessitant trop de travaux auxquels vous ne pourrez sans doute pas faire face. Soyez un minimum au courant des prix du marché dans la ou les zones que vous recherchez. 

4. Un taux d’endettement limité

Les fameux 33% d’endettement, vous les connaissez forcément. Et c’est la première chose que le banquier calculera pour évaluer votre dossier.

Il est donc préférable, si vos revenus sont modestes, de ne pas avoir de crédit en cours ou bien de vous en acquitter pour avoir un bon dossier pour un crédit immobilier.

Sachez-le, votre banquier va décortiquer vos relevés de compte et vous risquez de vous sentir un peu à nu. Mais cela est nécessaire, c’est pourquoi il faut présenter des comptes équilibrés, libre de tout crédit à la consommation (voiture, électro-ménager, climatisation, abonnements divers, autre) et libre de toutes dépenses intempestives…

Si votre banquier vous juge dépensier, cela pourra être un frein dans sa confiance en votre capacité à rembourser les échéances du crédit.

5. Une capacité à épargner

Posséder un livret d’épargne est un plus non négligeable pour votre banquier. Cela lui prouvera que vous savez mettre de l’argent de côté. Pour que cela soit valable, vos épargnes doivent être régulières. Une centaine d’Euro par mois est déjà un signe de bonne santé financière et prouve à votre banquier que vous le souci de lendemains moins chantant. Une panne avec votre voiture est si vite arrivée… Ou même pire, malheureusement c’est le lot de tout un chacun.

Un dossier comportant un client trop souvent à découvert sera refusé quasiment à coup sûr. La chose est dite. Si vous êtes dans ce cas, changez votre consommation, ouvrez un livret d’épargne et revenez à la charge.

Si vous réussissez à le convaincre que vous continuerez sur cette voie vos chances seront supérieures. Tout argent mis de côté rapporte des intérêts pour vous comme pour la banque.

Au-delà d’une demande de crédit immobilier, nous vous conseillons de mettre de l’argent de côté chaque mois, pour ne pas vous retrouver mal en point en cas de pépins… Soyez prévoyant.

6. L’apport

Ne crissez pas des dents tout de suite. Il s’agit d’un point noir dans l’esprit de tout emprunteur et il est évident que si vous avez un apport votre dossier contiendra un + en…plus.

Mais ! De nos jours les banques sont moins regardantes sur l’apport personnel car elles savent très bien que les situations de chacun peuvent être difficile dans la conjoncture actuelle. Donc pas de panique si vous n’avez pas d’apport, rien ne sera remis en cause, si les points précédents sont respectés et si ceux à venir aussi.

Pour les profils ayant un apport, on recommande 10% du montant du bien. Cela va correspondre à la couverture des frais de notaire et les frais d’agence . L’apport vous permettra de mieux négocier les conditions de votre crédit. En effet, cela ramène au point précédent : si vous avez un apport, cela prouve que vous savez épargner en vu d’un projet de crédit immobilier. Aux yeux du prêteur il est évident que c’est un très bon point.

Enfin, il est logique que si vous avez un apport, ce dernier va couvrir une partie du coût du bien et la demande de crédit sera donc moins importante. Si votre banque vous prête moins d’argent, c’est autant de risque en moins pour elle.

Pour les jeunes personnes désirant acheter, vous n’avez pas forcément eu le temps de mettre de l’argent de côté et les banques en sont conscientes. Le PTZ (prêt à taux zéro) ou le prêt 1% employeur peuvent rentrer dans le calcul de l’apport. Pensez-y.

7. La durée du crédit

Si vous respectez les points précédents ou dans la grande majorité, un prêt sur 25 ans sera plus coûteux que sur 15 ans. Pourquoi ? Le risque.

Prêter de l’argent à une personne sur une durée de 30 ans représente 2 fois plus de risque que le train déraille en route que sur 15 ans. C’est pourquoi au mieux vous respectez les points précédents de cet article, moins la durée de votre crédit sera longue et moins vous paierez d’intérêts.

Votre âge entrera en compte, comme pour les assurances maladie. Une jeune personne offrira un profil moins risqué qu’une personne plus âgée. C’est pour cela que la durée d’un prêt est importante. Elle permet certes d’étaler la somme prêtée sur une plus longue durée et donc de payer des mensualités plus faibles, mais la banque ne le verra pas forcément du même oeil.

Autre avantage pour les jeunes personnes : vos revenus sont censés augmenter sur le temps, et donc votre capacité de remboursement s’en trouvera plus aisée au fur et à mesure.

Enfin, une jeune personne est susceptible de quitter son premier logement pour s’en trouver un plus grand au fur et à mesure que sa famille s’agrandit. Il va donc plus souvent chercher à vendre et donc à rembourser de façon anticipée le crédit.

8. Aidez-vous d’un négociateur

Voici deux idées reçues sur le monde de la banque et du prêt immobilier :

– votre banquier n’est pas forcément un spécialiste du prêt immobilier ! Et oui, il passe 99% de son temps à gérer des comptes en banque qu’à négocier auprès de son employeur votre dossier de crédit.

– les courtiers coûtent cher ! Cela dépend des courtiers. Vous avez les courtiers qui demandent des frais de dossier quelle que soit la négociation faite et quelle que soit votre réponse. Et puis il y a ceux qui ne prennent aucun frais de dossier car ils se rémunèrent directement auprès de la banque prêteuse. Financ’Immo83 se place dans cette deuxième catégorie. Nous sommes donc dans l’obligation de négocier au mieux les conditions de votre futur crédit pour que vous les acceptiez. Vous le comprenez donc aisément : vous avez tout à gagner et rien à perdre à nous faire confiance. Même si les conditions que nous vous proposons ne vous conviennent pas (c’est rare ^^) nous ne vous réclamerons aucun frais.

9. Faites nous confiance !

Comme précisé dans le précédent point, nous ne prenons aucun frais de dossier, quelle que soit votre réponse.

Nous avons d’autres atouts :

– notre plage horaires nous permet de vous accueillir du lundi au vendredi de 9h à 18h et le samedi de 9h à midi. Si toutefois il vous faut plus de temps le matin ou le soir, nous pouvons vous proposez un rendez-vous plus tôt ou plus tard.

– notre espace enfant : dès l’entrée dans notre cabinet vous pourrez laisser votre enfant jouer et dessiner dans son espace dédié sous le regard bienveillant de notre secrétaire.

– entre le premier rendez-vous et le second nous ne mettons qu’une semaine pour négocier auprès des banques et vous proposer les conditions de crédit obtenues.

– notre bonne humeur 24h/24 : nous sommes passionnés par notre métier et chaque client le ressent. Vous pouvez le constater sur notre page Facebook.

– nous battons régulièrement les records de taux négociés.

Nous espérons vous accueillir bientôt dans notre cabinet pour vous offrir les meilleures conditions de crédit pour votre projet immobilier.

Taux négociés par Financ’Immo83 : comment se porte votre courtier en crédit à Toulon ?

Taux négociés par Financ’Immo83 : comment se porte votre courtier en crédit à Toulon ?

courtier en crédit à toulon

C’est la rentrée ! Et pas seulement la rentrée des classes ! Financ’Immo83, votre courtier en crédit à Toulon, est une équipe de 3 conseillers en crédit immobilier, prêts à négocier pour vous les meilleures conditions de crédit immobilier. Mais comment nous portons-nous vis-à-vis des taux généralement constatés ? Sommes-nous de bon élèves ? Voici un rapide comparatif entre les taux constatés pour la région de Toulon (sud-est) et ce que nous avons réussi à négocier pour nos clients en août 2019.

courtier en crédit à toulon

Comme vous pouvez le constater, les taux de crédit immobilier que nous avons négociés en août se situent pour la majorité autour de « excellent ».

Le prêt longue durée sur 25 ans bat même des records avec un taux « excellentissime » de 1,05% soit 0,2% de moins que les taux négociés en règle générale pour cette durée. Le taux sur 20 ans est aussi plus qu’excellent avec 0,11% de mieux.

Le baromètre des taux est mis à jour au début de chaque mois selon les taux généralement constatés dans le sud-est de la France.

Financ’Immo83, votre courtier en crédit à Toulon, ne prend aucun frais de dossier. Nous sommes ouverts du lundi au samedi de 8h à 21h non stop.

Vous obtenez un rendez-vous sous 48h avec une réponse de faisabilité immédiate.

Enfin, vous pouvez déposer une demande de crédit en ligne en remplissant le formulaire.

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