Faites des économies en faisant renégocier votre crédit immobilier !

Vous êtes propriétaire depuis plusieurs années et vous n’avez pas pensé ou pas eu le temps de faire renégocier votre crédit immobilier ? Avec l’état très bas actuel des taux de crédit, il est grand temps d’en profiter et d’économiser beaucoup d’argent.

Le mois dernier les taux ont encore atteint des records historiques ! En moyenne il est possible d’emprunter à 1,35% sur 15 ans, 1,55% sur 15 ans et 1,75% sur 25 ans. Les nouveaux acheteurs vont donc profiter de ces taux très bas mais aussi les propriétaires n’ayant pas encore fait renégocier leur crédit immobilier depuis des années. Pour les propriétaires dans ce cas, deux solutions apparaissent : négocier avec sa banque actuelle ou faire jouer la concurrence. C’est ce qui s’appelle le rachat de crédit ou la renégociation de crédit.

4 conditions pour faire renégocier son crédit immobilier

  • le rachat du crédit immobilier doit se faire dans le premier tiers de la durée totale du prêt pour qu’il soit optimal. En effet les intérêts sont remboursés en premier ;
  • le nouveau taux d’emprunt doit se situer entre 0,7 et 1% de moins que votre taux actuel pour faire de réelles économies ;
  • le montant emprunté doit être supérieur à 75 000€ sous peine de se voir essuyer beaucoup de refus des banques ;
  • le crédit doit dater d’avant 2016.

Si une ou plusieurs de ce conditions ne sont pas remplies, cela fera beaucoup de paperasses pour pas grand chose, le dernier point étant très important.

Par exemple, sur un emprunt de 200 000€ sur 20 ans, vous pourriez faire une économie de plus de 16 000€ et 1 an1/2 de moins sur la durée. Ces chiffres tiennent compte d’éventuels frais de dossier et frais pour remboursement anticipé.

Encore des économies

Depuis quelques temps il est aussi possible de faire renégocier son assurance emprunteur. Soit à tout moment lors de la première année de souscription, soit à date anniversaire chaque année.

Chez Financ’Immo83 nous nous occupons de tout à votre place sans aucun frais de dossier, alors n’hésitez pas à nous contacter pour réaliser des économies !

Investir en Pinel grâce au prélèvement à la source

En janvier, certaines personnes ont bénéficié d’un crédit d’impôt. Cela permet d’investir dans le neuf en bénéficiant de la loi Pinel, ceci aussi afin de pouvoir défiscaliser plus efficacement.

Pourquoi investir en Pinel ?

Car c’est à ce jour la façon la plus efficace pour défiscaliser en investissant dans le neuf. Le bailleur obtient une réduction d’impôt s’il loue son bien en respectant le plafond de loyer : pour une location sur 6 ans il obtiendra 12% de crédit d’impôt, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Exemple : si le bien loué sur 12 ans vaut 200 000€, le crédit d’impôt sera de 42 000€, une somme très appréciable !

Ce crédit d’impôt fonctionne aussi en louant son bien à un membre de sa famille.

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Le prélèvement à la source aide aussi !

L’impôt des loyers ne rentre pas dans le calcul du prélèvement à la source. Il sera prélevé directement sur le compte bancaire du propriétaire.

Un acompte est prélevé sur la base des revenus 2017 (pour les acomptes exigibles de janvier à août 2019). Le bailleur a reçu une avance sur son crédit d’impôt de 60% en janvier. Le solde lui sera versé en août. Ce qui permettra au bailleur de ne s’acquitter de sa facture fiscale que de 58% jusqu’en octobre (contre la totalité avant la nouvelle loi).

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Et pour un crédit immobilier ?

Les banques ne prendront pas en compte le taux fiscal pour accorder ou non un crédit immobilier. C’est le taux d’endettement fixé à 33% qui restera en vigueur (revenus nets imposables).

Mais…

L’investissement locatif dépendra de la zone d’achat et de ses fluctuations, le capital étant non garanti. Pour obtenir ces réductions d’impôt il est obligatoire de louer et dans le neuf.

 

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