En mars les taux de crédit immobilier ont atteint un nouveau record sur 20 ans : 1,01% en moyenne en France. C’est une première dans l’histoire du marché immobilier.
La Banque Centrale Européenne (BCE) fait chemin inverse afin de relancer l’économie immobilière et permet d’octroyer des prêts de nouveau à des taux records. Le mois dernier les taux de crédit immobilier étaient de 1,11% en moyenne en France toutes durées confondues. Il égale ainsi décembre 2019 où déjà, le record avait été atteint. Voici un aperçu des moyennes des taux des 3 durées principales :
1,23% sur 25 ans
1,01% sur 20 ans
0,89% sur 15 ans
Bien entendu, étant donné qu’il s’agit d’une moyenne, cela dépend du dossier de chaque emprunteur.
Le premier facteur de cette nouvelle baisse c’est la durée moyenne d’emprunt qui s’est allongée depuis fin 2019.
Petit retour en arrière pour s’apercevoir des grandes variations baissières sur les taux de crédit immobilier depuis 13 ans en moyenne : en-dessous des 4% en 2007 puis une augmentation à plus de 5% en 2009. A partir de cette année, les taux ne cesseront quasiment jamais de baisser : 3.25% en 2010, 2,9% en 2013, 2% en 2015, 1,28% en 2017 et donc 1,11 en 2019 et 2021.
Depuis janvier 2021, les banques ont baissé en moyenne entre 0.08 et 0.09% leurs taux.
La durée, comme précisé plus haut, a elle augmenté pour s’établir en moyenne à 19,7 ans. Avec des taux aussi bas et des durées aussi longues, l’aide à l’emprunt n’a jamais été aussi flagrant que cette année. Pour information, les dossiers des primo-accédants ont été acceptés en moyenne dans presque 55% des cas avec une durée comprise en 20 et 25 ans. Les banques ont donc aussi respecté les grandes lignes dictées par la BCE en n’octroyant des prêts supérieurs à 25 ans que dans 0,3% des cas.
Rappelons que le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) avait autorisé la durée maximale d’endettement jusqu’à 27 ans pour certains cas particuliers. De plus, le taux d’endettement historique de 33% a été allongé à 35%.
Le volume de prêt se maintient quant à lui aussi haut qu’en 2020 : son recul n’a été que de 1,6% pour le moment.
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