Toulon Archives - Financ'immo 83

Emprunt : un coup de pouce bienvenu !

Juin 30, 2022

Avec l’augmentation des taux d’usure, et ce dès vendredi 1er juillet, les français vont pouvoir réaliser un emprunt un peu plus important qu’avant, une excellente nouvelle depuis plusieurs mois !

Le marché immobilier se reprend en faveur des ménages. Et même si cela paraît peu, c’est un rayon de soleil dans la grisaille ambiante de ces derniers mois….autant en profiter !

En effet, à partir de demain 1er juillet, les taux d’usure vont remonter d’après la Banque de France :

– sur 20 ans ils passeront de 2,40% à 2,55% et peut-être même 2,60%

– sur 10 à 20 ans, ils passeront de 2,43% à 2,58% et peut-être même 2,63%

Qu’est-ce que le taux d’usure ?

Il protège les ménages des conditions d’emprunt abusives. C’est la Banque de France qui fixe son taux chaque trimestre. Cela interdit aux banques d’accorder un emprunt au-delà de ces taux tout frais compris. Ces taux sont calculés à partir des taux moyens accordés sur les trois derniers mois, augmentés d’un tiers.

Une excellente nouvelle pour les ménages désirant faire un emprunt

Lors du premier semestre 2022, les taux de crédit avaient nettement augmenté et de plus en plus de banques dépassent le barème légal fixé pour le premier trimestre de cette année. La Banque de France a donc décider de réagir et d’ajuster les taux d’usure. Sans cette intervention, le marché immobilier aurait pu être complètement paralysé, ce qui n’est bon pour personne. Les ménages pourront faire un emprunt plus important et/ou plus de ménages pourront emprunter.

Sera-ce suffisant pour relancer le marché immobilier sur du moyen/long terme ? L’avenir nous le dira !

De combien je peux négocier un bien immobilier à Toulon ?

Avr 8, 2022

Une étude BFM Business nous éclaire sur la marge qu’un acheteur peut utiliser pour négocier un bien immobilier à Toulon, entre autres villes.

Le marché immobilier ralenti, ce qui est une mauvaise chose pour les vendeurs, mais à contrario, une bonne chose pour les acheteurs, qui vont pouvoir mieux négocier le prix de leurs futures acquisitions. Nous allons voir la marge existante entre les prix affichés (souhaités) par les propriétaires pour leurs biens, et le prix de vente réel négocié et signé lors de la vente. Toulon fait partie des villes où les vendeurs sont les plus gourmands, une excellente opportunité donc pour les acheteurs. Négocier un bien immobilier à Toulon, n’a peut-être jamais été aussi intéressant qu’en ce moment.

Pour le premier trimestre l’étude constate une baisse moyenne nationale de 2,5% entre le prix affiché et le prix de vente signé. Si Antibes obtient le plus grand écart entre le dernier trimestre 2021 (1,9%) et le premier trimestre 2022 (5,4%), Toulon est en sens inverse puisqu’en fin d’année l’écart était de 6%, alors qu’en ce début d’année, il n’est que de 3%. Preuve que les propriétaires toulonnais se sont ajustés au marché réel de l’immobilier. Toutefois cet effort consenti reste encore insuffisant puisque Toulon reste au dessus de la moyenne nationale.

Enfin, nous pouvons noter qu’à Montpellier, Dax et La Rochelle, les marges de négociations sont infimes. il faudra donc encore patienter pour voir la tension sur les prix redescendre dans ces villes.

Toulon avec Chamonix et Dubaï : les destinations préférées en 2022 !

Nov 10, 2021

Cela paraît incroyable mais pourtant vrai : selon une étude Booking, Toulon sera aux côtés de destinations touristiques prestigieuses en 2022 telles que Dubaï, Chamonix ou Ajaccio.

La plateforme d’hébergements en ligne a donc réalisé une grande étude sur les destinations préférées des touristes. Toulon est 7ème pour ce qui est des voyageurs français ! La directrice général de Booking France affirme qu’il s’agit d’une première, argumentant que « Toulon a des atouts touristiques indéniables qui correspondent à la demande actuelle, cela n’a donc rien d’étonnant. En effet, Toulon fait profiter de la mer, du soleil et de villages environnants riches culturellement et aux paysages très variés. Toulon est aussi une ville qui n’est pas trop grande et facilement visitable à pieds.

24000 personnes à travers le monde ont donc répondu à l’étude et des grandes tendances s’en dégagent : les français privilégient les voyages en interne (pass sanitaire et quarantaines obligent) ainsi que les expériences locales et authentiques. Une autre ville varoise apparaît en bonne place dans ce classement : Hyères est 9ème.

A leurs côtés, nous citons Chamonix, la Corse, Agde, Carcassonne et à l’étranger Dubaï.

L’investissement locatif reste une valeur refuge même en temps de crise : les français le prouvent

Fév 24, 2021

L’investissement locatif, même en temps de crise sanitaire et économique, reste un excellent moyen financier. Les français continuent de l’utiliser.

Selon une étude menée par Kaliz, les français continuent de pratiquer l’investissement locatif. 52% des français interrogés affirment que la crise actuelle les pousse à investir dans la pierre. Parmi eux, 41% souhaitent se lancer dès cette année, 21% hésitent sur la date et 38% au-delà de 2021.

D’après le sondage, l’investissement locatif arrive en première place dans les « rêves » des français en immobilier. 27% déclarent vouloir rester locataires. Un quart d’entre eux souhaitent devenir propriétaire dans les années à venir. Ils sont même très optimistes nos chers compatriotes car 42% désirent même devenir multipropriétaires.

On ressent à travers de cette étude que les français seraient rassurés d’investir dans la pierre, ce serait sécurité Tandis que lus de 50% d’entre eux avouent vouloir le faire pour les gains espérés, 60% ont pour vision le côté pérenne de l’acte. Ils sont même jusqu’à 70% a miser sur la stabilité de l’investissement locatif.

La région parisienne reste l’endroit préféré de 28% des français, la région PACA 26% et la région Auvergne-Rhône-Alpes 19% complète le podium. D’autres régions avaient été mentionnées comme de très bons plans restent malgré tout en retrait dans l’esprit des français. Ainsi la Bretagne est 4ème avec 18% des préférences et la Normandie seulement 7ème avec 12%.

Les taux de crédit immobilier continuant à baisser, c’est le moment idéal pour vous lancer ! N’hésitez pas à nous contacter.

Nouveaux propriétaires : l’accession au crédit immobilier assouplie

Jan 4, 2021

Les particuliers désireux d’accéder à la propriété et les professionnels de l’immobilier vont pouvoir retrouver le sourire : l’accession au crédit immobilier va être assouplie !

Tout le monde était quelque peu fébrile à l’idée de repasser une année 2020 difficile concernant l’acquisition de biens immobiliers. Le soulagement est grand même si tout n’est pas encore revenu à la normale. En effet, Bruno Le Maire a annoncé il y a quelques jours que l’accession au crédit immobilier va voir ses règles strictes se décontracter quelque peu. Ce sont les taux de crédit immobilier ainsi que les durées d’emprunt qui vont être allongés.

En contrepartie de ses allègements, les banques seront obligées d’effectuer un suivi.

La durée va passer de 25 ans maximum à 27 ans et le taux d’endettement passe de 33% à 35%. Le volume de dérogation à ses 2 règles passera de 15% à 20% sur l’ensemble des crédits accordés.

L’une des lignes directrices annoncée par le ministre de l’économie sera de limiter le surendettement des ménages. L’assouplissement de ces règles a pour but de faciliter l’accessions à la propriété surtout pour les primo-accédants. Il y a 1 an, ces limites avaient permis de faire diminuer de 7% les taux d’endettement supérieur à 1/3 des revenus et de baisser les durées des crédits accordés de 4% pour celles supérieures à 25 ans.

Cependant certaines banques n’ont pas forcément jouer le jeu à fond en 2020 et le ministre a annoncé des modalités juridiques pour rendre ces dispositions contraignantes, sans dévoiler toutefois la part des crédits accordés en dehors des recommandations.

Nous restons en attente de la mise en application de ces nouvelles mesures par les banques.

Les meilleurs taux immobiliers négociés à Toulon

Mar 11, 2020

Les meilleurs taux immobiliers négociés à Toulon le sont chez Financ’Immo83. Profitez de la baisse record des taux de crédit pour faire renégocier votre prêt et économiser de l’argent.

Nos 3 conseillers en financement sont à votre disposition pour vous faire économiser plusieurs dizaines d’Euros par mois et plusieurs mensualités. Nous sommes spécialisés dans la renégociation de crédits immobiliers auprès des banques toulonnaises et alentours ainsi que dans les assurances emprunteurs qui elles aussi peuvent vous permettre de grappiller encore quelques dizaines d’Euros tous les mois.

Lire l’article complet « Retardataires, il est temps de faire renégocier son crédit immobilier »

Si vous n’avez pas encore profité de cette opportunité nous vous invitons à nous contacter pour une prise de rendez-vous afin que nous étudions votre dossier. Nous sommes très flexibles sur nos disponibilités et nous vous assurons la garantie d’un rendez-vous rapide.

Ce mois-ci nous aussi nous avons battu des records de taux de crédits en obtenant du 1% sur 25 ans ou encore 0,60% sur 15 ans ! Si votre crédit actuel dépasse de 1% ces taux, il sera en effet intéressant de monter un dossier de renégociation.

Nous sommes bien entendu à votre écoute pour un premier ou un nouveau projet immobilier à financer.

Les meilleurs taux immobiliers négociés à Toulon sont ici alors contactez-nous et nous vous donnerons une réponse de faisabilité immédiate !

Voici quelques commentaires de clients satisfaits laissés sur nos réseaux sociaux :

Une super équipe et un grand merci tout particulier à Jonathan qui nous a activement accompagné tout au long de notre projet et a fait preuve de beaucoup de professionnalisme et d’efficacité pour nous permettre de réaliser notre rêve ! 🎉🤝⭐️

Nathalie E.

2 crédits immobiliers rachetés…. Résultat 280 euros par mois d’économisés pour la même durée… Équipe au top… Merci encore !!!

Stéphane M.

Cynthia a l’art de vous faire croire que vous êtes son unique client tellement elle est réactive, à l’écoute et de bons conseils. Je l’ai déjà plusieurs fois recommandée et recommencerai.
Merci à vous et votre équipe.

Julien P.

Retrouvez tous les commentaires de nos clients sur notre page Facebook et notre page Google.

Taux négociés par Financ’Immo83 : comment se porte votre courtier en crédit à Toulon ?

Sep 4, 2019

C’est la rentrée ! Et pas seulement la rentrée des classes ! Financ’Immo83, votre courtier en crédit à Toulon, est une équipe de 3 conseillers en crédit immobilier, prêts à négocier pour vous les meilleures conditions de crédit immobilier. Mais comment nous portons-nous vis-à-vis des taux généralement constatés ? Sommes-nous de bon élèves ? Voici un rapide comparatif entre les taux constatés pour la région de Toulon (sud-est) et ce que nous avons réussi à négocier pour nos clients en août 2019.

Comme vous pouvez le constater, les taux de crédit immobilier que nous avons négociés en août se situent pour la majorité autour de « excellent ».

Le prêt longue durée sur 25 ans bat même des records avec un taux « excellentissime » de 1,05% soit 0,2% de moins que les taux négociés en règle générale pour cette durée. Le taux sur 20 ans est aussi plus qu’excellent avec 0,11% de mieux.

Le baromètre des taux est mis à jour au début de chaque mois selon les taux généralement constatés dans le sud-est de la France.

Financ’Immo83, votre courtier en crédit à Toulon, ne prend aucun frais de dossier. Nous sommes ouverts du lundi au samedi de 8h à 21h non stop.

Vous obtenez un rendez-vous sous 48h avec une réponse de faisabilité immédiate.

Enfin, vous pouvez déposer une demande de crédit en ligne en remplissant le formulaire.

Halles de Toulon : ouverture au printemps 2020 !

Juin 12, 2019

Hubert Falco a annoncé l’ouverture prochaine des Halles de Toulon pour le printemps 2020. La signature du permis de construire a eu lieu le mois dernier. Une aubaine pour la vie toulonnaise, ses produits, ses commerçants locaux et son parc immobilier qui attirera forcément de nouveaux acheteurs et investisseurs. Présentation du nouveau projet des Halles de Toulon…

C’est officiel depuis le 15 mai dernier et la signature du permis de construire : les Halles de Toulon vont réouvrir leurs portes après 18 années sans vie !

Il a fallu réaliser les travaux de préparation, de nettoyage et de mise en sécurité avant de vendre les locaux aux maîtres d’ouvrage dans les délais annoncés. Le chantier de rénovation commencera en septembre, et l’ouverture prévue des Halles de Toulon pour le printemps 2020. L’un des partenaires privés souligne qu’il aurait été dommage pour la ville et le quartier Raspail de perdre ce symbole du commerce toulonnais. Ainsi que l’a justement fait remarquer Hubert Falco, la vie va pouvoir reprendre dans ce quartier avec l’un de ses emblèmes bientôt retrouvé. La rénovation « va se faire dans le respect de l’histoire du quartier tout en répondant aux attentes actuelles ».

20 commerçants

Les « Halles gourmandes » vont accueillir 20 commerçants spécialisés dans les métiers de bouche qui devront rentrer dans un cadre bien précis : complémentarité avec les activités présentes dans le quartier, convivialité, diversité et produits locaux de saison.

Il sera donc question de « synergie et non de concurrence » tel que l’a précisé Biltoki, le gestionnaire/animateur des futures Halles de Toulon.

De plus, les Halles de Toulon accueillerons des animations, évènements, cours de cuisine et même de la garde d’enfants pour que les familles toulonnaises puissent venir aisément et sereinement faire leurs achats.

Pour la petite histoire, ce bâtiment a été inauguré en 1929 dans un style art déco. Il fut longtemps réputé et apprécié pour ses produits frais.

C’est sous l’insistance des toulonnaises et toulonnais depuis plusieurs années que la ville a décidé de rouvrir les Halles de Toulon.

Maintenant, les investisseur et les professionnels savent que le territoire toulonnais est porteur d’avenir d’où par exemple, ce renouveau des Halles de Toulon. Ce projet fait d’ailleurs suite à la rénovation du Cours Lafayette auquel il s’inscrit comme un vrai complément.

Quelles suites ?

La place Raspail est déjà en cours d’extension et sera ornée d’une fontaine, la réhabilitation de l’ancien bâtiment du Crédit Municipal en logements et d’une surface commerciale de 200M2. La reconstruction d’un bâtiment hébergera le siège du Conseil Architecture Urbanisme Environnement et permettra des expositions autour de l’architecture.

Une partie de l’îlot des Boucheries a également été démolie pour ouvrir sur la Rue d’Astour et la rue d’Alger. La Place de l’Equerre a aussi été rénovée avec déjà de nouveaux commerçants comme des bars et des restaurants.

Toulon vous attend donc bientôt nombreux et en famille !

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