Investissement locatif Archives

Les prix des biens immobiliers vers une accalmie

Juil 26, 2022

Se dirige-t-on vers une inversion de la courbe des prix des biens immobiliers en France ? D’après les dernières constatations, oui. Un bref article sur la tendance du marché immobilier.

Une accalmie est constatée en France dans les grandes villes : on peut remarquer une stabilisation des prix sur les 30 derniers jours et une hausse de plus en plus limitée depuis le début de cette année. Le retournement attendu sur les prix des biens immobiliers est donc en train de voir le jour. En effet la hausse n’est que de 1,7% au premier semestre 2022 alors qu’en janvier-juin 2021 la hausse était de 4%. 2020 et 2019 affichaient des hausses de 3,5% et 2018 était encore plus haute que cette année.

Cette accalmie se voit dans toutes les grandes villes françaises et à Montpellier il y a même une légère baisse.

Ce constat n’est pas valable dans les zones rurales

Si l’on ne prend que les grandes villes, la hausse est deux fois moindre qu’en 2021 (+1,6%) et même trois fois moindre qu’en 2020 et 2019. La campagne affiche par contre des hausses assez importantes : sur ce premier semestre elle est de +4,5% contre +7% l’an dernier. Par contre la hausse ralentie aussi en zone rurale avec seulement +0,6% sur les prix des biens immobiliers en juin.

Emprunt : un coup de pouce bienvenu !

Juin 30, 2022

Avec l’augmentation des taux d’usure, et ce dès vendredi 1er juillet, les français vont pouvoir réaliser un emprunt un peu plus important qu’avant, une excellente nouvelle depuis plusieurs mois !

Le marché immobilier se reprend en faveur des ménages. Et même si cela paraît peu, c’est un rayon de soleil dans la grisaille ambiante de ces derniers mois….autant en profiter !

En effet, à partir de demain 1er juillet, les taux d’usure vont remonter d’après la Banque de France :

– sur 20 ans ils passeront de 2,40% à 2,55% et peut-être même 2,60%

– sur 10 à 20 ans, ils passeront de 2,43% à 2,58% et peut-être même 2,63%

Qu’est-ce que le taux d’usure ?

Il protège les ménages des conditions d’emprunt abusives. C’est la Banque de France qui fixe son taux chaque trimestre. Cela interdit aux banques d’accorder un emprunt au-delà de ces taux tout frais compris. Ces taux sont calculés à partir des taux moyens accordés sur les trois derniers mois, augmentés d’un tiers.

Une excellente nouvelle pour les ménages désirant faire un emprunt

Lors du premier semestre 2022, les taux de crédit avaient nettement augmenté et de plus en plus de banques dépassent le barème légal fixé pour le premier trimestre de cette année. La Banque de France a donc décider de réagir et d’ajuster les taux d’usure. Sans cette intervention, le marché immobilier aurait pu être complètement paralysé, ce qui n’est bon pour personne. Les ménages pourront faire un emprunt plus important et/ou plus de ménages pourront emprunter.

Sera-ce suffisant pour relancer le marché immobilier sur du moyen/long terme ? L’avenir nous le dira !

De combien je peux négocier un bien immobilier à Toulon ?

Avr 8, 2022

Une étude BFM Business nous éclaire sur la marge qu’un acheteur peut utiliser pour négocier un bien immobilier à Toulon, entre autres villes.

Le marché immobilier ralenti, ce qui est une mauvaise chose pour les vendeurs, mais à contrario, une bonne chose pour les acheteurs, qui vont pouvoir mieux négocier le prix de leurs futures acquisitions. Nous allons voir la marge existante entre les prix affichés (souhaités) par les propriétaires pour leurs biens, et le prix de vente réel négocié et signé lors de la vente. Toulon fait partie des villes où les vendeurs sont les plus gourmands, une excellente opportunité donc pour les acheteurs. Négocier un bien immobilier à Toulon, n’a peut-être jamais été aussi intéressant qu’en ce moment.

Pour le premier trimestre l’étude constate une baisse moyenne nationale de 2,5% entre le prix affiché et le prix de vente signé. Si Antibes obtient le plus grand écart entre le dernier trimestre 2021 (1,9%) et le premier trimestre 2022 (5,4%), Toulon est en sens inverse puisqu’en fin d’année l’écart était de 6%, alors qu’en ce début d’année, il n’est que de 3%. Preuve que les propriétaires toulonnais se sont ajustés au marché réel de l’immobilier. Toutefois cet effort consenti reste encore insuffisant puisque Toulon reste au dessus de la moyenne nationale.

Enfin, nous pouvons noter qu’à Montpellier, Dax et La Rochelle, les marges de négociations sont infimes. il faudra donc encore patienter pour voir la tension sur les prix redescendre dans ces villes.

En 2022, le marché immobilier reviendra à la normale

Mar 2, 2022

Les taux remontent petit à petit et les volumes de transactions immobilières devraient revenir à la normale cette année dans le marché immobilier français.

Tandis qu’à Paris, et c’est une exception, les prix se stabilisent, voire reculent, le volume des ventes devrait retrouver les standards des années post-covid. Ailleurs en France, le marché immobilier à battu des records en terme de hausse de prix et de ventes. Les villes moyennes et proches du littoral le plus souvent ont vu leurs prix augmenter parfois jusqu’à deux chiffres. En France, les prix ont augmenté en moyenne de 10% sur les deux dernières années.

Les plus grandes métropoles françaises semblent ne plus jouer un rôle de locomotive sur le marché immobilier. La campagne enregistre les plus grandes valeurs de hausse de prix : jusqu’à 13% d’augmentation.

2021 a enregistré plus d’un million de ventes, mais 2022 devrait voir les taux de crédit immobilier remonter, et donc le volume des ventes devraient revenir à la normale.

Les taux moyens ont ainsi augmenté pour les durées les plus communes entre 2 et 4 centièmes en février. Selon certains indicateurs qui sont en augmentation, les banques devraient augmenter progressivement leurs taux.

Autre information importante : la réforme de l’assurance emprunteur qu’il va être possible de résilier à tout moment pour certaines catégories de prêt.

Enfin, les volumes de ventes dans l’ancien qui ont été très élevés l’année dernière, devraient ralentir en 2022 puisque les stocks de bien sur le marché immobilier vont forcément diminuer. Toutefois, le stock de biens tournent plus vite qu’avant (10/15 ans), donc la vigilance est de mise.

Les crédits immobiliers et les taux d’emprunt en bonne santé

Déc 7, 2021

Les dernières études sur la production de crédits accordés aux français démontrent une tendance toujours positive tandis que les taux restent au plus bas.

Est-ce l’envie des français de retrouver de l’espace et un contact avec la nature qui fait que la balance des crédits accordés reste positive ? Le fait que les taux de crédit restent très bas ? Les deux ?

D’après les notaires de France, 1,2 millions de ventes ont été réalisées à fin août 2021, un record. Du coup, les prix ont augmenté, obligeant les emprunteurs à fournir des apports plus conséquents et/ou en allongeant la durée de leur prêt. Ce qui n’a pas freiné la production de crédits : courant octobre 2021, la progression était de 6,4%, pour 24 milliards € et des taux moyens tournant autour des 1,13%.

Certaines villes ont vu leurs prix grimper, et un ralentissement a été noté pour ce dernier trimestre avec la reprise épidémique, mais il s’agit d’une période de l’année toujours plus calme que les autres. 2022 devrait voir les taux de crédit remonter…

Malgré une inflation et le renforcement des risques d’une partie des emprunteurs, les banques veulent néanmoins permettre aux nouveaux acquéreurs de valider leurs dossiers.

Pour Julie Bachet, DG de Vousfinancer, « En 2022, le passage de la loi sur la résiliation infra annuelle de l’assurance emprunteur ainsi que la recommandation du HCSF qui devient une norme juridiquement contraignante devraient rebattre les cartes et pourraient ainsi conduire à un ajustement de la politique tarifaire des banques. Mais il est encore trop tôt pour savoir de quoi 2022 sera fait ».

2021 : la campagne et les maisons sont les grandes gagnantes !

Nov 4, 2021

Ces deux dernières années auront été marquées par les mesures sanitaires gouvernementales et les 3 confinements successifs, qui ont permis aussi aux français de réfléchir à leurs situations immobilières. Il en est ressorti que le télétravail et le besoin de nature ont boosté les envies de vivre dans une maison plutôt qu’un appartement et si possible de sortir des villes et de se rapprocher de la campagne.

Selon les experts de l’immobilier, cette année 2021 aura vu la campagne et les maisons être plus recherchées qu’avant par les français. La campagne retrouve son niveau de 2008 ! Du côté des maisons, leur prix a augmenté de 4 à 5%, soit deux fois plus vite que les appartements.

Ce sont les territoires péri-urbains qui tirent les chiffres vers le haut concernant les bons chiffres des zones rurales. Ce sont surtout les banlieues des grandes villes qui ont eu le plus de succès.

Maintenant, il reste à savoir si les zones rurales vont elles aussi voir leur prix augmenter ? Est-ce que ces zones seront suffisamment développées (écoles, commerces) pour accueillir tous ces nouveaux acquéreurs et leur permettre de travailler de chez eux avec toutes les commodités nécessaires ? La question est posée.

Les maisons sont de plus en plus recherchées

Sep 14, 2021

les maisons sont de plus en plus recherchées

On pouvait logiquement penser que la crise sanitaire qui sévit depuis 1 an 1/2 aurait perturbé les comportements en achats immobiliers, mais il n’en a rien été. Les maisons sont de plus en plus recherchées et sont les grandes gagnantes de cette crise du Covid.

En effet, même si cette dernière n’aura pas eu l’effet imaginé à la baisse sur les volumes de transactions immobilières, elle aura au moins fait évoluer les français sur leurs recherches de biens. Les maisons sont de plus en plus recherchées qu’auparavant.

Deux tiers des recherches représentent des maisons contre un tiers pour les appartements, alors que l’avant covid était à 57% pour les maisons et 43% pour les appartements.

Les principaux professionnels de l’immobilier parient même sur une année 2021 excellente dans l’ancien au niveau des maisons avec un pronostic de 1,2 millions de transactions. Cela ferait même de 2021 une année record historique en France, après le record de 2019 qui avait déjà dépassé le million de ventes immobilières dans ce secteur.

Quels autres critères de recherche ont évolué ? Les terrains constructibles ont aussi bien augmenté en terme de recherche avec une grosse progression de 57% sur les 2 dernières années.

Même si la hausse des recherches de maisons concerne toute la France, c’est aux alentours de Paris qu’elle a été la plus forte avec une progression de 80 à 97% selon les départements franciliens.

Une explication de changement d’habitudes marquée surtout par le télétravail qui est resté en vigueur chez certains travailleurs, leur permettant de faire des recherches bien au-delà de leur lieu de travail. Ainsi, il a été constaté près de 72% d’augmentation sur le fait que les maisons sont de plus en plus recherchées dans les départements jouxtant ceux de l’Île de France (Loiret, Eure, Oise, Yonne, Marne).

De manière plus globale en France, les centre-villes sont de plus en plus délaissés au profit de zones moins urbaines à proximité. L’Ain, l’Isère et la Haute-Garonne forment le podium des départements provinciaux ayant vu leurs volumes de recherches de maisons augmenter fortement depuis 2 ans (plus de 120% pour ces derniers).

Les taux immobiliers restent à leurs plus bas niveaux

Juil 21, 2021

Les taux immobiliers reviennent aux niveaux records de 2019 en cette fin de deuxième trimestre. En effet le taux immobilier moyen est à 1,06% contre 1,13% pour le premier trimestre.

Les taux immobiliers ont donc repris une courbe descendante ces dernières semaines. L’Observatoire/CSA a publié son baromètre des taux moyens de juin et du second trimestre 2021 :

1,18% sur 25 ans

0,99% sur 20 ans

0,86% sur 15 ans

En moyenne cela fait donc 1,06% contre 1,13% pour le premier trimestre. Pour rappel, les taux immobiliers moyens étaient à 1,15% en décembre dernier et 1,27% sur l’année 2020.

Voir le tableau complet des taux de crédit

Cependant, la durée moyenne de crédit progresse, ce qui est logique : 234 mois au second trimestre 2021 contre 231 mois au premier trimestre. Cette hausse de la durée est aussi due à la hausse des prix immobiliers, elle compense donc ce phénomène. Elle permet aussi de rester en deça des 35% d’endettement accordés par les banques.

En juin, la durée moyenne d’emprunt est de 237 mois, un record là aussi. Depuis décembre, la durée moyenne a progressé de 8 mois.

Record historique de ventes immobilières

Juil 13, 2021

Du côté du monde immobilier tout va très bien, les notaires ont en effet affirmés que le premier semestre et plutôt très bon en ce qui concerne les ventes immobilières.

« Un nombre de transactions qui atteint des sommets » selon un notaire niçois. 1,13 millions de transactions entre mai 2020 et mai 2021, ce qui est un vrai record. Le trou creusé par les confinements a donc été « gommé ».

Le crise du coronavirus a eu un impact sur le marché immobilier. Les français s’oriente plus vers des biens avec des espaces plus grands, les confinement y ont forcément joué un rôle. Ils regardent aussi davantage les biens immobiliers avec un extérieur afin de s’aérer un peu plus.

Concernant les lieux géographiques, les centre-villes sont délaissés au profit des banlieues, villes plus petites ou villages.

Cependant si les ventes immobilières explosent, les prix montent aussi. Sauf que depuis quelques semaines, un plafond semble avoir été atteint surtout pour les appartements et donc une stagnation des prix immobiliers. Les maisons, elles, continuent de s’envoler…

La garantie Visale pour les salaires les plus bas

Juin 1, 2021

Dès le mois de juin, la garantie Visale viendra aider les loueurs à petits salaires de bénéficier d’un garant sans passer par un proche. 6 millions de français sont concernés.

La garantie Visale est un dispositif qui existait déjà les années précédentes, mais celui-ci va se voir étendu à partir du 4 juin. En effet la garantie Visale viendra aider les 6 millions de français touchant moins de 1500€ net par mois désirant louer un bien immobilier.

Cette aide est mise en place via Action Logement et permet d’obtenir une caution dans son dossier de location, ce qui permettra de ne pas faire appel à un proche.

Par le passé, cette aide gratuite ne concernait que les 18/30 ans et les plus de 30 ans en contrat précaire dans le secteur privé qui louent un bien dans les 6 mois à partir de leur embauche.

Du côté des propriétaires loueurs, la garantie Visale va permettre de couvrir jusqu’à 36 mensualités impayées !

La ministre du logement Emmanuelle Wargon avait annoncé l’extension de la garantie Visale dès février pour ne plus permettre aux propriétaires « d’avoir peur abusivement alors que la personne désirant louer peut très bien payer le loyer. De plus les défauts de paiement sont très bas en France, de l’ordre de 2 à 3% ».

Cette garantie existe depuis 2016, mais n’a jamais vraiment eu beaucoup de succès, puisque seulement 380 000 personnes en ont bénéficié. Gageons qu’avec cette extension, elle puisse permettre aux bas salaires de trouver plus facilement un toit et aux propriétaires d’être plus serein, un gagnant-gagnant somme.

CATÉGORIES DE SUJETS