Faire renégocier son crédit immobilier : c’est le bon moment !

Faire renégocier son crédit immobilier : c’est le bon moment !

faire renégocier son crédit immobilier

Il n’y pas que les taux qui battent des records historiques à la baisse en France, il y aussi les demandes de crédit immobilier : prêt d’une demande sur quatre pousse un propriétaire à faire renégocier son crédit immobilier. Avec des taux super bas, c’est le bon moment d’économiser de l’argent !

Faire renégocier son crédit immobilier revient sur le devant de la scène immobilier. C’était un peu moins le cas ces derniers temps puisque suite à la baisse des taux de crédit, les propriétaires en profitaient pour revoir le prix de vente de leurs biens à la hausse, et les banques en manque de liquidités accordaient de moins en moins de crédits.

Mais étant donné que la baisse des taux continue, faire renégocier son crédit immobilier redevient intéressant et réalisable.

Pour rappel, le taux moyen du moment est à 1,12% toutes durées confondues. Selon une étude, plus du quart des dossiers correspondent à une renégociation de crédit immobilier, contre 16% il y a un an. L’habitat nouveau progresse pour être au plus haut en ce moment depuis les deux dernières années.

Respecter certains détails pour une bonne renégociation

Lors d’une renégociation d’un crédit immobilier, vous pouvez au choix demander une mensualité plus légère au détriment de la durée, ou bien l’inverse. Cela peut arriver aussi que les deux soient revus à la baisse.

« En une seule renégociation, Financ’Immo83 m’a fait économiser 80€ par mois et 1 an sur la durée du crédit » – Florent, 37 ans, La Seyne-Sur-Mer, propriétaire d’un T2 de 40m2. « Ma mensualité est passée de 650€ par mois à 570€, et mon assurance emprunteur a aussi été renégociée ».

Pour que la renégociation soit intéressante, voici deux conditions à respecter :

  • L’écart de taux doit être au minimum à 0,8% afin de mieux couvrir les frais de remboursement anticipés
  • Le faire dans les 5 premières années du prêt, pas plus tard car les intérêts d’un prêt se remboursent toujours lors des premières années.

Chez Financ’Immo83, nous avons plusieurs années d’expérience et une excellente entente avec les banques de l’aire toulonnaise. De plus, faire renégocier son crédit immobilier chez nous ne nous coûtera rien, puisque nous ne prenons aucun frais de dossier. Nous nous rémunérons directement auprès des banques avec lesquelles nous négocions pour vous.

Administrativement, nous nous occupons de toutes les démarches, ce qui vous fera gagner du temps de façon considérable. Nous négocions pour vous tous les petits détails qui pourraient échapper à un profane du monde de l’immobilier.

Enfin, avec nos horaires très généreux et notre aire pour enfants, il est très facile et rapide de prendre rendez-vous à notre cabinet.

C’est le moment de faire renégocier son crédit immobilier, alors appelez-nous !

 

Le crédit immobilier toujours très accessible

Le crédit immobilier toujours très accessible

le crédit immobilier

Le crédit immobilier n’a jamais été aussi accessible que depuis quelques semaines. Voici les principales raisons de ce qui va permettre à plus de personnes de devenir propriétaire.

Les experts en immobilier sont tous d’accord pour dire que l’accès à la propriété n’a jamais été aussi accessible que depuis quelques semaines. Alors que l’on s’attendait à une augmentation ou au moins à une stagnation des taux de crédit immobilier, voici que ces derniers sont à la baisse ! Même les records de 2016 sont battus ! Sur 20 ans, qui est la durée d’emprunt la plus majoritaire, les taux s’affichent en moyenne autour des 1,25%. Et ce n’est pas fini : les projections des prochaines semaines annoncent des taux en-dessous de 1% !

Par contre, ce sont les durées qui s’allongent encore. Les prêts sur 25 ou 30 ans ont de nouveau la côte chez les emprunteurs les moins fortunés comme les jeunes accédants à la propriété.

Au niveau législatif, des mesures entérinées ou futures vont aussi permettre d’emprunter plus facilement. Grâce à la loi Pacte, vous pouvez enlever les revenus de la banque prêteuse sans sanction. Sous oublier la possibilité depuis un an de renégocier votre assurance emprunteur.

Primo accédants comme propriétaires vont faire de belles économies dans les semaines ou les mois à venir. Pour résumer, voici quelques une des bonnes nouvelles :

  • des taux de crédit super bas qui battent des records
  • des durées plus longues qui permettent aux plus petits paniers d’emprunter également
  • des changements de banque toujours plus facilités
  • renégociation de l’assurance emprunteur
  • de nouvelles facilités pour les personnes gravement malades
  • le prêt à taux zéro toujours en vigueur pour ceux qui peuvent en bénéficier

Et votre courtier, Financ’Immo83 toujours et encore plus présent à vos côtés pour vous faire bénéficier des meilleurs conditions de prêt.

Renégociation de l’assurance emprunteur : bilan annuel

Les Français ont désormais le droit de résilier chaque année l’assurance emprunteur de leur crédit immobilier afin de faire jouer la concurrence et réaliser des économies.

Depuis un an, il s’agit de l’amendement Bourquin : les emprunteurs ont la possibilité de changer leur assurance de prêt immobilier chaque année et ainsi réaliser des économies. Comment les banques réagissent-elles ? Les Français profitent-ils de cette nouvelle loi ? Au bout de la première année, un bilan s’impose.

assurance emprunteur

Les propriétaires n’en profitent pas toujours

Alors que les demandes de résiliation étaient assez stables jusqu’en juin, elles sont désormais en légère baisse par rapport à la mise en place de l’amendement Bourquin le 12 janvier 2018.

Pour rappel, cette réglementation concerne uniquement les emprunteurs ayant contracté leur crédit il y a plus d’un an. Ceux l’ayant signé il y a moins d’un an ont la possibilité de profiter de la loi Hamon, entrée en vigueur en 2014. Celle-ci leur permet de résilier leur assurance de prêt à n’importe quel moment au cours de la première année.

Le fait que les médias parlent de moins en moins du dispositif peut expliquer le non passage à l’acte des Français. En effet, cette possibilité est nettement moins mise en avant qu’en début d’année 2018 (au moment de sa mise en place) et certains emprunteurs ne connaissent tout simplement pas cette nouvelle loi. De plus, les propriétaires peuvent penser à tort que les démarches sont complexes. On n’aborde pas toujours les solutions gratuites mises à la disposition des emprunteurs. C’est notamment le cas de notre cabinet de courtage, Financ’Immo83, qui prend totalement en charge les démarches de résiliation.

Les banques pas toujours adaptées

L’amendement Bourquin est un véritable coup dur pour les banques qui détiennent encore plus de 80 % des contrats. Si certaines s’adaptent à l’ouverture du marché, d’autres manifestent parfois de la mauvaise foi et élaborent des stratégies pour dissuader leurs clients de déléguer leur assurance emprunteur. En effet, elles sont quelques-unes à émettre des refus illégitimes ou à imposer des frais de résiliation. C’est notamment pour cette raison que l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR), a récemment dénoncé des abus de la part des banques. Cette institution a également mis en garde une banque contre ses pratiques commerciales. Bien que le nom de la banque en question n’ait pas été cité, les autres établissements bancaires se sentent désormais surveillés et semblent plus vigilants et rigoureux.

Les avantages de la renégociation de l’assurance emprunteur

D’après une étude, une assurance emprunteur souscrite auprès d’un organisme externe coûte en moyenne 9100 €. À l’inverse, cette même assurance souscrite auprès d’un établissement bancaire revient en moyenne à 15525 €, soit presque deux fois plus, sur toute la durée de l’emprunt ! Dans la plupart des cas, les emprunteurs vont gagner de l’argent. Par exemple, un jeune couple qui emprunte 150.000 € sur 20 ans et délègue son contrat d’assurance emprunteur à un organisme alternatif au bout de 2 ans peut réaliser jusqu’à 19.000 € d’économies.

Vous aussi vous souhaitez réaliser des économies ? Contactez-nous au 04 94 20 33 16, l’étude de votre dossier est gratuite de A à Z !

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