Si vous avez des chambres vides dans votre logement principal, vous pouvez les louer sans payer d’impôts, du moment que vous ne dépassez pas le plafond du loyer fixé pour 2019.
Les étudiants sont demandeurs de ce type de location car les loyers sont beaucoup plus intéressants pour eux. Il y a cependant des règles à respecter pour louer sans payer d’impôts :
- ce doit être un bail de location meublé
- la chambre doit faire partie de votre résidence principale
- 9m2 de superficie minimum et au moins 2,20m de hauteur sous plafond
- la chambre doit comprendre du mobilier adéquat : lit, table de nuit, bureau, armoire, etc. (11 équipements au minimum)
- avoir une fenêtre
- donner accès à une salle de bain et un toilette
- être chauffée
- le locataire pourra avoir accès aux pièces de vie commune (salon, cuisine)
A contrario, le propriétaire n’est pas dans l’obligation de fournir les draps, les affaires de toilettes ni les repas.
Le loyer doit être raisonnable
Seront exonérés d’impôts les locations répondant à un loyer maximal au mètre carré fixé pour 2019 (charges non comprises) :
- 187€ pour l’Île-de-France
- 138€ pour le reste de la France
Pour information, si les loyers perçus par le propriétaire dépassent ces plafonds, ce dernier sera imposé au titre du micro-BIC pour les revenus locatifs dépassant les 70000€/an.