L’année 2019 a été riche en surprise et surtout en ce qui concerne les chutes records des taux de crédit immobilier. Avant de prévoir le marché immobilier en 2020, nous ferons un bref retour sur 2019, puis nous verrons les changements à prévoir pour la nouvelle année, la tendance des taux de crédit ainsi que les prix des biens immobiliers.
Retour sur 2019
Le marché immobilier en 2019 a été très dynamique grâce surtout aux baisses record des taux de crédit. Ce qui a eu pour effet la réalisation de beaucoup de ventes et l’augmentation des prix des biens immobiliers ne l’aura même pas freiné. Dans l’ancien, le million de ventes a été dépassé, ce qui constitue là encore un record.
Les taux ont démarré l’année en moyenne autour des 1,45% pour terminer à 1,12% ce qui a bien évidemment permis une capacité d’emprunt nouvelle pour les ménages à moyens modérés et encore plus forte pour ceux désirant investir plus massivement dans l’immobilier.
Qui dit taux en baisse, dit rachat de crédit immobilier. Là aussi, les propriétaires en ont profité pour faire renégocier leurs conditions de crédit immobilier à la baisse. Le nombre de prêts accordés sans apport s’est fixé à 15%. Les personnes en capacité d’apport l’ont moins fait en 2019, ce qui leur a permis de conserver leur épargne ou de la placer dans d’autres secteurs.
Les propriétaires de maisons et d’appartements en ont profité pour augmenter les prix. Paris a été la plus touchée avec un prix au mètre carré à 156€ contre 146€ en 2018. Dans les 10 grandes villes françaises, le prix au mètre carré a atteint 122€ (+4€), et pour l’ensemble de la France à 102€ (+2€). En zone rurale, les prix sont stables depuis 2014 (87€ le mètre carré).
Le marché immobilier en 2020 : les principaux changements
La stabilité devrait être de rigueur pour cette nouvelle année, ce qui n’est plus arrivé depuis un moment. De bonne augure pour la suite des évènements.
Le PTZ
Il été prévu de supprimer le PTZ dans l’achat neuf dans les zones où la demande en logement est faible (zones B2 et C). C’est l’inverse qui se produit donc avec le maintien du PTZ même en zones dite détendues. Les conditions d’accession au PTZ restent donc inchangées par rapport à 2019.
Dispositifs de défiscalisation immobilière
Eux aussi seront maintenus !
La loi Pinel restera le numéro 1 des dispositifs de défiscalisation pour les investisseurs. Pour rappel la loi Pinel permet de bénéficier d’un remboursement partiel d’un achat immobilier dans le neuf destiné à être loué sous certaines conditions. Le remboursement est une réduction d’impôts sur plusieurs années.
La loi Denormandie est son équivalent mais dans l’ancien à rénover dans certaines villes. Il restera en vigueur jusqu’à fin 2022.
Les prix de vente des biens immobiliers
En 2019, la base DVF d’Etalab sur les prix de l’immobilier a vu le jour. Il s’agit d’une base qui recense les prix de l’immobiliers dans le neuf et l’ancien pratiqués en France ces dernières années. Cette transparence a permis aux vendeurs de se faire une idée plus précise de ce qu’ils pouvaient pratiquer en terme de tarifs. Cet outil sera disponible également en 2020.
Suppression de la taxe d’habitation
80% des français voient leur taxe d’habitation diminuer depuis 2 ans. 2020 sera l’année de sa disparition totale. Pour les 20% des ménages les plus aisés, elle demeurera inchangée. Cependant, elle devrait être totalement supprimée pour eux aussi dès 2023.
Les taux de crédit immobilier en 2020
Nous l’avons évoqué dans plusieurs articles tout au long de l’année : 2019 a battu tous les records en France en terme de taux de crédit. Selon les prévisions de certains spécialistes, cela sera encore le cas pour les années à venir. 2020 pourrait même voir les records de 2019 être dépassés ! Il se pourrait donc que les banques changent leur façon d’accorder des prêts immobiliers en étant moins agressives sur les taux pour certains types de financement. Les prévisions sont donc plutôt à une stabilisation des taux de crédit en 2020.
Les prix des biens immobiliers
Les prix de l’immobilier vont-ils continuer à monter en 2020 ? C’est la principale interrogation pour les futurs acheteurs. Etant donné que tant au niveau des dispositifs d’aide financière que des taux de crédit prévus à la stabilité, les prix devraient aussi se montrer stables ou tout du moins dans les grandes villes leurs prix pourraient augmenter mais pas de façon aussi forte qu’en 2019. Les bien qui ont du mal à se vendre (zone rurale, villes peu dynamiques) pourraient même voir leur prix baisser.
Le marché immobilier en 2020 devrait donc se stabiliser en général, les occasions d’acheter, de vendre et de faire renégocier son prêt seront donc toujours très intéressantes.