2020 n’aura pas apporté que de mauvaises nouvelles. Vous avez profité des confinements pour réfléchir et vous avez été plus nombreux que l’année passée à rechercher un bien immobilier, surtout les maisons.

Selon le site web de Bien’ici, rechercher un bien immobilier a davantage préoccupé les ménages français en 2020 comparé à 2019. Le site annonce une augmentation de 30% des recherches sur les appartements et 70% pour les maisons !

Le fait de passer plus de temps à plusieurs dans son intérieur a permis aux français de se rendre compte qu’ils étaient plus à l’étroit qu’il n’y paraissait… Et il n’y a pas que les intérieurs, car les recherches ont beaucoup été faites avec jardin. Selon l’étude, il y a eu 63% d’augmentation sur les recherches de terrain à bâtir. 80% d’augmentation pour les recherches concernant les « espaces extérieurs ».

Le marché de la location n’est pas en reste avec une nette augmentation des annonces de biens meublés.

Mais qui dit recherche ne signifie pas forcément achat. Comme on pouvait s’en douter, les acquisitions sont en logique recul mai tant que ça : 5% de moins qu’en 2019 sur les 12 derniers mois calculés à partir de septembre. En nombre de transactions, c’est 95 000 de moins sur plus d’1 million en 2019. Si ce chiffre n’est pas si bas que ça cela est du en partie à l’augmentation des recherches de biens immobiliers effectués par les parisiens en province. Cependant, leurs recherches ciblent des biens de moins en moins loin de leurs résidences principales parisiennes. Les départements élus sont dans l’ordre : l’Yonne, l’Eure et l’Orne. A l’inverse, la Charente Maritime, l’Ardèche et le Var sont moins recherchés.

Depuis l’entrée dans cette nouvelle crise, les banques ont resserré leurs critères d’accord de crédits immobiliers. Cependant, les taux sont de nouveau en baisse et les prêts même sans apport peuvent toujours se négocier…

Novembre a de nouveau vu les taux baisser après une petite période de légère augmentation. Chez Financ’Immo83 nous avons par exemple réussi à obtenir à nos clients les taux suivants :

1,05% sur 25 ans

0,65% sur 20 ans

0,40% sur 15 ans

Voir le tableau complet des taux de crédit

De plus, et ce même si les banques resserrent leurs critères d’obtention, il est toujours possible de déposer un dossier sans apport avec succès…en tous cas chez Financ’Immo83 ^^

Nous sommes disponibles 6j/7 alors n’hésitez pas à prendre un rendez-vous avec l’un de nos conseillers, notre cabinet à réouvert ses portes il y a quelques jours !

A bientôt chez Financ’Immo83, nous serons très heureux de vous accueillir et de vous compter parmi nos nombreux propriétaires !

Source : Capital.fr

Dès le mois d’octobre les taux d’usure seront connus. En effet le gouvernement les a publié au journal officiel et seront directement applicables. Ces plafonds sont à la hausse : ils fixent les taux maximum auxquels les ménages peuvent emprunter.

Ils étaient considérés par nombre de courtiers comme une difficulté supplémentaire à l’obtention d’un crédit immobilier, surtout pour les plus modestes, les taux d’usure vont être revus à la hausse à partir de demain 1er octobre. Qu’est-ce que l’usure ? : c’est le taux au-dessus duquel la Banque de France interdit aux établissements de prêter. Voici son calcul chaque trimestre : la moyenne des taux de crédits constatés au trimestre précédent, majorée d’un tiers. Or, en raison de la hausse observée cet été – juillet, août et septembre -, ces taux seront réévalués à 2,41% pour les prêts compris entre 10 et 20 ans, et 2,68% pour les crédits de plus de 20 ans. Soit une hausse de 10 points par rapport au trimestre précédent. Cette réévaluation devrait permettre à certains clients dont les dossiers étaient bloqués – notamment ceux qui n’accèdent pas aux meilleurs taux – de pouvoir les débloquer.

En revanche en 2020, le plafond a beaucoup chuté. En janvier, il s’établissait entre 10 et 20 points au-dessus de l’usure du quatrième trimestre 2019. Ce sont bien souvent les ménages modestes qui en font les frais et qui sont déjà confrontés à de réels problèmes de financement et au taux élevés. Une difficulté qui vient s’ajouter à celles engendrées par les recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF). Présidé par le ministre de l’Economie et des Finances, Bruno Le Maire, il a ainsi exigé en fin d’année 2019 que les banques ne commercialisent plus de prêt à plus de 25 ans, et surtout qu’elles appliquent strictement la règle d’endettement de 33%. Appliquée à échelle variable jusque là, cette restriction a pénalisé beaucoup de dossiers pourtant solvables un an plus tôt.

Mis en place par la Banque de France le seuil d’usure a pour but de protéger l’emprunteur d’éventuels abus de l’établissement bancaire. Il s’exprime au moyen du taux annuel effectif global (TAEG). Ce chiffre, obligatoirement communiqué par la banque avant la signature du contrat de prêt, comprend ainsi le taux du prêt (aussi appelé taux nominal), les éventuels frais de dossier de la banque, la garantie, mais aussi l’assurance emprunteur, souvent souscrite auprès de la banque prêteuse. Et c’est dans la plupart des cas l’assurance de prêt qui pénalise fortement les emprunteurs, car les banques prêteuses imposent des tarifs bien plus élevés que les assureurs spécialisés.